德阳市：城市森林花园住宅建筑试点项目实施细则（试行）

德阳市城市森林花园住宅建筑试点项目

实施细则（试行）

为深入贯彻新发展理念，鼓励开展传统住宅建筑设计创新， 进一步提高城市人居环境和宜居品质，满足人民群众对美好生活 的需要，根据《城市森林花园住宅设计标准》（T/CECS855-2021）， 我市拟开展城市森林花园住宅建筑试点。

一、适用范围

城市森林花园住宅建筑试点项目适用于德阳市中心城区范 围内以宗地为单位的新开发改善性住宅项目；不包括公寓式、度 假式的商业用地性质建筑和改建、扩建的住宅类建筑，可以宗地 全部或者部分楼栋进行城市森林花园住宅建筑试点。其他区（市、 县）可参照执行。

二、确定方式

（一）新出让地块须在规划条件或者拍卖公告中明确该宗地 可实施城市森林花园住宅建筑试点项目。

（ 二）已出让地块由建设单位向属地政府、园区管委会提出 申请，经批准向自然资源部门备案后可作为城市森林花园住宅建 筑试点项目。

三、设计要求

（ 一）空中共享平台设计要求

1． 空中共享平台区域应不低于 2 层通高，空中共享平台应 集中设置、不得分隔，除必要的安全防护设施外，不得设置围挡。

2． 空中共享平台仅作为公共绿化、公共休闲、邻里交流的 空间。

（ 二）户属空中花园的设计要求

1．设置户属空中花园的住宅，其套内面积不得小于 90 平方 米，户属空中花园部分不允许设置结构板、结构梁。

2．户属空中花园应设置于建筑主体结构以外，为悬挑结构， 并至少有相连 2 条外侧的边不封闭；两层通高，无围护结构但有 围护设施。

3． 户属空中花园的外挑尺寸最小处不得小于 4 米，其投影 面积应小于该套住宅套内面积的 40%。

4． 户属空中花园、空中共享平台的临空处应设置安全防护 措施；其下方主要人员出入 口，应设置防坠落等安全防护措施。

（ 三）绿化设计要求

1． 空中共享平台、户属空中花园绿化方案和该项目配套的 绿化设计方案应报绿化行政主管部门同步审查；并与项目工程设 计方案统一规划、同步报审、同步实施、同步验收，统一管理。

2．空中共享平台、户属空中花园的绿化覆土深度不小于 0.5 米，绿化植物以本地的灌木、藤蔓、花卉为主，可适当种植小乔 木，确保安全。

3．空中共享平台绿化面积不得小于其水平投影面积的 30%；

户属空中花园的种植面积不应小于其投影面积的 50%。

四、激励措施

（一）户属空中花园不纳入《德阳市规划管理技术规定（ 2020 版）》中关于阳台的相关规定计算。

（ 二）空中共享平台的建筑面积不计入容积率；户属空中花 园绿化部分的建筑面积不计入容积率，其余部分按其水平投影面积的一半折算计入容积率。

（ 三）空中共享平台设置的停车位计入停车指标；空中共享 平台、户属空中花园绿化部分的建筑面积可不纳入配套设施指标 计算。

（ 四）建筑间距和建筑退界按户属空中花园外挑尺寸的 1/2 进行计算，并满足日照、消防、安全的相关要求。

五、其他要求

（一）建设单位负责空中共享平台和户属空中花园的全装修 及绿化实施，并在空中共享平台设置相应的配套设施。

（ 二）户属空中花园为每户业主拥有。空中共享平台、共享 空间等公共物业，产权为业主共有，不计入公摊、不计入产权面 积，任何单位和个人不得进行销售、 占用、改变使用性质。

（三）市住建局制发包括但不限于城市森林花园住宅建筑试 点项目后期管理、维护和物业费缴纳等内容的《补充协议》模板， 住建部门在办理城市森林花园住宅建筑试点项目商品房预售许 可及签订网签合同时，必须要求开发企业与购房户签订《补充协

议》。所有城市森林花园住宅建筑试点项目，物业企业必须负责 对空中共享平台、户属空中花园绿化植物进行统一管护、补植， 负责做好空中共享平台的物业维护管理；住户应予以配合，不得 改变其使用功能，不得乱搭乱建，不得对户属空中花园进行封闭 等。

（四）市城管执法局负责加强城市森林花园住宅交付业主使 用以后的后期执法管理，严禁住户乱搭乱建，对户属空中花园的 封闭，对不按规定使用以及私自改变空中花园、空中共享平台、 共享空间、绿化空间用途、功能等违法违规行为依法依规处理。 负责绿化方案的审查和专项验收工作。

（五）试点项目的规划设计方案应按照审查层级和审批程序 提交专委会、规委会审议后， 由自然资源部门按程序进行批准。

六、附则

（ 一）本细则由德阳市自然资源和规划局负责解释。

（ 二）本细则自印发之日起试行，有效期为两年。

德阳市自然资源和规划局    德阳市住房和城乡建设局

德阳市城市管理行政执法局

2022 年 12 月 28 日