北京的四代房在云河上院面前成了“小弟娃”！

. 面积对比：北京第四代住宅的露台普遍为15-25㎡，而云河上院每户标配44-60㎡独立空中庭院，面积超北京同类项目2倍以上。

北京项目虽宣称90%得房率，但实际露台的使用面积仅25㎡，仍受限于传统户型设计。而云河上院通过“不计产权面积全赠送”政策（如57.24㎡庭院+70.23㎡赠送面积），实现建面128㎡实得183㎡，得房率高达140%。这一突破源于：

. 政策支持：广元市对第四代住宅的容积率计算规则优化，允许户属空中花园面积占套内面积的30%-50%，外挑尺寸大于4米小于6米，必须具有两个以上自然层高，空中花园不计入容积率，提升了开发商设计自由度；而北京的政策较为保守。

|云河上院 效果图

北京某项目以声称露台面积达到了25㎡，上面还有错层的设计，让它的挑高达到6米。居民入住以后，可以选择在露台上面种植一些比较高大的植物，来为自己打造庭园。这也是以往的住宅一般所不具备的功能。但露台上方却是另一户的客厅落地窗，上下视线交叉，私密性较差。

而《广元市城市森林花园实施方案》明确规定：“为保证私密性，户属空中花园针对的上层外墙不应设置客厅、餐厅、卧室、厨房等外窗，设置其他房间外窗应采取视线遮挡措施。”在政策层面就规避了上下层私密性的问题。

云河上院项目更是在此基础上做到了私密性的极大保障：1. 空中庭院上方全实墙不开窗；2. 空中庭院两侧设置隐私隔墙。

|云河上院 效果图

北京某项目以“人工湖+多树种景观”为卖点，而云河上院则构建了更立体的生态矩阵：

. 外立面垂直森林：上千株植物沿建筑攀援成瀑，吸收二氧化碳，PM2.5过滤效率达67%，远超北京项目的平面绿化模式；

. 海绵城市技术：雨水回收系统滋养社区园林与生态鱼池，年节水约1万吨，对比北京依赖人工灌溉的景观，更显可持续性；

. 气候适应性设计：驱蚊植物矩阵+智能浇灌系统，攻克南方蚊虫与北方风沙难题，而北京开敞阳台仍面临封窗杂乱、灰尘困扰。

|云河上院 效果图

住建部“好房子”标准强调安全、舒适、绿色、智慧，云河上院以四大维度回应：

. 安全：国企施工工艺+严格把关+24小时智能安防，保障建筑结构安全；

. 舒适：大平层+三面采光，对比北京三面采光设计，增加南向270°河景视野；

. 绿色：垂直森林覆盖率80%，远超北京“多层次立体绿化”政策要求；

. 智慧：全小区智能系统安防，高标准建设平安智慧小区，配备智能科技系统，增强景观互动与智能生活服务，与室内建筑结合，构建完善智能生活区体验。

作为南河最后一块江景地，云河上院更以“空中庭院”重构名门世家文明：黄庭坚书法集字、贵胄归家动线、茶室家风道场、户型名称释义，将文化基因植入混凝土，成为可传承的家族资产。

|云河上院 效果图

当北京、济南等地以容积率调整鼓励第四代住宅时，广元以更大胆的政策红利抢占先机：

. 赠送面积最大化：北京某项目赠送露台25㎡，赠送率90%，而云河上院庭院100%不计容，实现得房率140%的“政策极限”；

. 城市东进战略：毗邻万达商圈、雪峰教育园区，7分钟生活圈覆盖政务、医疗、教育，对比北京四代项目多布局郊区，云河上院占位城东核芯，稀缺性拉满。

据克而瑞数据，2025年全国四代住宅项目将超70个，但云河上院以“国企匠造+政策顶配”，正成为中西部城市逆袭一线标杆的范本。

|云河上院 效果图

|云河上院 效果图

北京在容积率规则中谨慎试探，广元已用云河上院写下“空中庭院”的时代注脚——这里不仅是住宅，更是垂直生长的家族文明、政策红利与技术理性的三重交响。

城市展厅开放，欢迎预约看房，见证第四代住宅的“广元速度”：院子大一倍，得房率高一半，这才是“好房子”的终极解法。

展厅地址：

利州广场南侧广元大剧院-云河上院城市展厅

预约热线：0839-3989999

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